Vista aérea real de Parcelas El Rosario, El Monte
Solo 6 de 10 lotes disponibles

Vive fuera de Santiago.
Sin renunciar a Santiago.

10 parcelas de 5.000 m² urbanizadas en El Monte, con rol y RUT individual. A 40 minutos de Santiago por Autopista del Sol y a 1,5 km de la futura estación del Metro Tren Alameda–Melipilla.

Desde
UF 3.000
precio ancla
Superficie
5.000 m²
por parcela
A Santiago
40 min
hora valle
60% ocupado · el precio sube con cada venta
Sin compromiso
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Documentación al día
Certificado SAG vigente
Rol individual por parcela
Escritura inmediata
Financiamiento bancario
El loteo

Todo resuelto. Nada que descubrir después.

En el mercado de parcelas chileno hay 3 preguntas que todo comprador teme hacer: ¿Es legal? ¿Tiene servicios? ¿Cuánto sale realmente? En Parcelas El Rosario la respuesta está en el precio de la etiqueta.

1,5 km

Al futuro Metro Tren

La estación El Monte del Tren Alameda–Melipilla estará a 1,5 km del loteo. Las obras comenzaron en noviembre 2025 con inversión estatal de USD 1.900 millones.

  • Santiago Estación Central en 46 minutos
  • Servicio completo operativo entre 2027 y 2029
  • Plusvalía proyectada durante el período de obras

UF 3.000

El precio de entrada más bajo del sector Talagante–El Monte con urbanización entregada.

5.000 m²

por parcela · frente de 50 m

Rol y RUT propio por lote

Cada parcela tiene rol individual ante el SII y dominio independiente. Escrituras al día, hipotecables con cualquier banco.

  • Certificado SAG vigente
  • Conservador de Bienes Raíces al día
  • Sin trámites pendientes

Urbanización completa entregada

El loteo llega listo. Sin obras sorpresa después de firmar, sin gastos adicionales inesperados.

  • Empalme eléctrico monofásico individual
  • Acceso vehicular con portón automatizado
  • Calle interior de 6 metros con luminarias
Fotos reales del terreno

Esto es lo que vas a comprar.

Sin renders, sin mockups. Fotografías tomadas con dron directamente en el loteo, esta semana.

Vista aérea del loteo Parcelas El Rosario con parcelas y frutales
Vista general del loteo · deslinde con huerto colindante
Vista aérea de accesos y caminos interiores del loteo
Camino interior de acceso
Portón de acceso automatizado al loteo
Portón de acceso
Vista aérea de una parcela con vista a la cordillera
Parcela con vista a la cordillera
Ubicación

El periurbano que sí está cerca.

A 40 minutos del centro de Santiago por Autopista del Sol. A 1,5 km de la futura estación El Monte del Tren Alameda–Melipilla, cuyas obras iniciaron oficialmente en noviembre 2025.

Ver ubicación exacta en Google Maps
Futura estación El Monte Tren Alameda–Melipilla · Operación 2027–2029
1,5 km
Autopista del Sol (Ruta 78) Acceso directo desde Ruta G-78
2 km
Centro de El Monte Supermercados, colegios, comisaría
1,4 km
Talagante centro Hospital, retail, servicios
4 km
Centro de Santiago Hora valle por autopista
40 min
Plano del loteo

10 parcelas. Loteo definitivo.

Plano de loteo definitivo con las 10 parcelas, sus superficies y los tránsitos internos. Cada parcela con rol propio, deslindes inscritos y documentación completa.

N CAMINO INTERIOR TRÁNSITO INTERNO TRÁNSITO INTERNO Parcela 15 · 5.040,00 m² totales · 4.994,99 m² efectivos 15 5.040,00 Parcela 16 · 5.013,50 m² totales · 4.617,70 m² efectivos 16 5.013,50 Parcela 17 · 5.095,25 m² totales · 4.686,11 m² efectivos 17 5.095,25 Parcela 18 · 6.230,90 m² totales · 5.755,23 m² efectivos 18 6.230,90 Parcela 10 · 5.011,50 m² totales · 4.474,66 m² efectivos 10 5.011,50 Parcela 11 · 5.002,00 m² totales · 3.919,46 m² efectivos 11 5.002,00 Parcela 12 · 6.039,53 m² totales · 5.105,73 m² efectivos 12 6.039,53 Parcela 1 · 8.199,04 m² totales · 7.962,59 m² efectivos 1 8.199,04 Parcela 2 · 5.006,25 m² totales · 4.545,13 m² efectivos 2 5.006,25 Parcela 3 · 5.031,00 m² totales · 4.985,82 m² efectivos 3 5.031,00 PLANTA LOTEO DEFINITIVO · ESC. 1:500 10 parcelas · 55.668,97 m² de superficie total

Cuadro de superficies

Superficies del loteo definitivo. La superficie efectiva es la útil de cada parcela, ya descontadas las servidumbres de tránsito interno.

Lote Superficie total Efectiva
1 8.199,04 m² 7.962,59 m²
2 5.006,25 m² 4.545,13 m²
3 5.031,00 m² 4.985,82 m²
10 5.011,50 m² 4.474,66 m²
11 5.002,00 m² 3.919,46 m²
12 6.039,53 m² 5.105,73 m²
15 5.040,00 m² 4.994,99 m²
16 5.013,50 m² 4.617,70 m²
17 5.095,25 m² 4.686,11 m²
18 6.230,90 m² 5.755,23 m²
Total 55.668,97 m² 51.047,42 m²

Superficies referenciales tomadas del plano de loteo definitivo. La superficie de cada parcela se acredita en el plano protocolizado y en la escritura.

Consultar disponibilidad
Calculadora de inversión

¿Cuánto pagarías por vivir en tu propia parcela?

Con las tasas hipotecarias más bajas en 5 años y el Subsidio Dividendo del MINVU vigente, la cuota mensual de una parcela + casa puede ser similar al arriendo de un departamento en Maipú o Peñalolén.

Simula tu inversión

Ajusta los valores según tu situación. Los cálculos son estimaciones con las tasas vigentes de junio 2026.

Precio de la parcela UF 3.000
Pie inicial 20%
Plazo del crédito 25 años
Con Subsidio Dividendo MINVU
Dividendo mensual estimado
$385.000 CLP
Similar al arriendo de un depto de 2D/1B en Maipú
Precio parcela $117.000.000
Pie $23.400.000
Monto financiado $93.600.000
Tasa aplicada 3,25% UF
Dividendo mensual $385.000
* Simulación referencial usando UF = $39.000 y tasas hipotecarias vigentes junio 2026. El valor final depende del banco, tu perfil crediticio y las condiciones al momento de la solicitud.
Comparativa del sector

Más barato, con lo mismo o más.

Contrastamos con los 3 proyectos más visibles del sector Talagante–El Monte. No competimos por precio: entregamos el mismo producto por menos.

Característica El Rosario Empresa A Empresa B Empresa C
Precio entrada UF 3.000 UF 9.750 (c/casa) UF 7.000 UF 4.738
Tamaño lote 5.000 m² 5.000–5.500 m² 5.100 m² 5.040 m²
Rol y RUT propio ✓ Sí ✓ Sí ✓ Sí ✓ Sí
Empalme eléctrico individual ✓ Incluido ✓ Incluido Factibilidad ✓ Subterráneo
Distancia futuro Metro Tren 1,5 km 3–5 km 6 km 3 km
Gastos comunes mensuales No aplica $50.000–$80.000 $30.000 anual Sí · variables
Tamaño del loteo 10 parcelas 30+ parcelas 15+ parcelas 40+ parcelas
Línea de tiempo · Tren Alameda-Melipilla

Las obras ya comenzaron.

Inversión pública de USD 1.900 millones. Cuando el tren opere, Parcelas El Rosario estará a 1,5 km de la estación y a 46 minutos del centro de Santiago. Comprar hoy es comprar antes del catalizador de plusvalía.

MAR 2025
Inicio talleres Peñaflor
Comienzan las obras de mantención
NOV 2025
Obras oficialmente iniciadas
Boric oficializa inicio · adjudicaciones firmadas
JUN 2026
Momento actual
Construcción en curso · precios de entrada activos
2027
Primer tramo operativo
Lo Errázuriz–Talagante entra en operación
2029
Servicio completo
46 minutos hasta Estación Central
Preguntas frecuentes

Respondemos antes de que preguntes.

Las preguntas más frecuentes de compradores de parcela, contestadas con datos verificables.

Sí. Cada uno de los 10 lotes cuenta con rol y RUT independientes ante el SII. Esto significa que puedes escriturar de inmediato a tu nombre, postular a crédito hipotecario con cualquier banco, e independizar pagos de contribuciones. Te entregamos copia del rol vigente antes de firmar.
Sí. La subdivisión cuenta con Resolución Exenta vigente del Servicio Agrícola y Ganadero. Puedes solicitarnos copia del certificado en cualquier momento. La aprobación SAG es lo que diferencia un loteo legal de un "loteo informal" que el SII puede impugnar.
Cada parcela cuenta con empalme eléctrico monofásico individual ya instalado (no es "factibilidad", es real). El acceso es por calle interior pavimentada de 6 metros con portón automatizado. Sobre el agua: pregúntanos por la modalidad disponible para el lote específico que te interesa.
Sí. BancoEstado, Santander, Itaú y otros bancos financian terrenos con rol propio bajo la modalidad de "crédito de fines generales" hasta el 80% del valor, a 25 años plazo. Si construyes después, puedes refinanciar como crédito hipotecario tradicional. Te ayudamos con la postulación.
El Subsidio Dividendo aplica a la vivienda que construyas (hasta UF 4.500), no al terreno directamente. Pero rebaja entre 0,61 y 1,16 puntos la tasa de tu crédito hipotecario total. Vigente hasta mayo 2027 o hasta agotamiento de los 50.000 cupos (a junio 2026 quedan ~17 mil).
Sí. El Decreto Ley 3.516 permite construir hasta 2 viviendas por parcela. Aceptamos construcción tradicional, prefabricada o mixta. No hay reglamento arquitectónico estricto: solo respetar antejardín de 2 m y altura máxima de 7 m. Puedes empezar a construir apenas escritures.
Escritura inmediata. Una vez firmada la promesa de compraventa y pagado el saldo, agendamos el trámite en el Conservador de Bienes Raíces de Talagante. Tiempo aproximado total: 20–30 días hábiles.
Con $500.000 CLP, totalmente reembolsables si no concretas la compra dentro de 60 días. La reserva bloquea el precio y el lote por ese período mientras revisas documentos, gestionas crédito o tomas la decisión final.
Quiénes ya viven acá

Familias que eligieron salir de Santiago.

Tres historias de propietarios actuales de proyectos MCR en la zona Talagante–El Monte.

Veníamos arrendando en Maipú hace 8 años. Cuando vimos los números de la parcela versus el dividendo, no lo dudamos. Hoy los niños tienen perro, huerta y un colegio a 10 minutos.
DC
Daniela & Cristián
Familia · 2 hijos · Mudados desde Maipú
Compré como inversión sabiendo que las obras del Metro Tren ya habían empezado. La tesis es simple: en 2027 esto vale más. El producto está limpio, el SAG vigente, escrituré en 30 días.
FA
Felipe A.
Inversor · Las Condes · Holding inmobiliario
Buscaba parcela para diseñar mi propia casa. Lo que me convenció fue que no había reglamento arquitectónico restrictivo. Y la urbanización ya hecha me ahorró seis meses y bastante plata.
AM
Andrea M.
Arquitecta · Construyendo casa propia
Acceso automatizado al loteo Parcelas El Rosario
Próximo paso

Ven a ver tu parcela.

Recorremos los lotes disponibles contigo, revisamos la documentación legal en terreno, y resolvemos todas las preguntas. Si te decides, bloqueamos precio y lote con reserva reembolsable.

  • ✓ Recorrido guiado de 45–60 minutos
  • ✓ Revisión de documentos legales en terreno
  • ✓ Sin compromiso de compra
  • ✓ Asesoría de financiamiento incluida
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